其实 政策工具箱不是黑匣子，只要市场一线人员待的足够扎实足够久就会知道还有哪些口子可以松

　　以我自己上半年买的小房子为例，303.5万的总价，因为二套需要负担3个点，如果放在现在就是1个点，立省6.07万

　　都不用精算到具体多少平，因为政策前只要是二套就得缴纳3%，现在就降为1%

　　以90平500万的某家庭二套计算，新政前它的契税就是15万，现在变为5万

　　各面积段的月度变化还较为稳定，而这其中 140平以下房源是接近9 0%以上房源的存在

　　离我们最近的10月链家二手房屋成交里你也会看到 140 平及以下 也是 94. 7 %的存在

　　增值税是我最好奇也最想研究的，没别的，就是单纯5.3%的税率就决定了这是条影响力更大的政策

　　内容大致是针对北上广深中已经取消普宅标准的，将购买2年及以上的房屋免征增值税

　　背后有部分推动力离不开上海929沪七条里那句满二免征增值税

　　也就是144平以下的满二就是增值税全免、1 44平以上的满二就是差额增值税

　　前滩的主力户型各位懂的基本都是大两房和小三房在144以下，于是成交起来了

　　比如新天地、黄浦滨江、浦东的陆家嘴、碧云等等这类容易超144平的改善板块

　　以翠湖天地为例，一套满二房源是全额增值税还是差额增值税，两者可能相差几十万不止

　　“2024年12月1日前个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行”

　　我们公司买新房的同事看完就笑了，2021年买的新房，今年交房还没交契税，正好赶上这个政策，契税又省了点

　　我不知道这类朋友多不多，我想在2020年到2021年买房的小伙伴应该都陆续在今年交房，大概率都会碰到这条政策

　　除了之前全国范围内一刀切的存款利率下调之外，贷款行内部还在调研是否能新增些利率降低的案例样本，比如二转首

　　首先跟企业的降本增效有点异曲同工的味道，就是全国层面的 在降低个人购买、持有的成本

　　不管是契税还是增值税，尤其是5.3%的增值税，它的减免会对房产类税费产生不小的影响

　　一方面刚需调控比较到位了，以上海为例，这个月我们得知新政的影响力远超出月度维度，9月底的政策影响的不仅是10月，怕是11月也会得到提升

　　我不知道未来的政策还会不会在刚需和改善反复横跳，但无论两种情况的哪一种都意味着调控的很后期阶段，就是 有种 快到底了的感觉

　　万物互联是网络公司的大词，世界普遍联系是唯物辩证法不变真理，似乎不相同的领域不同维度都在试图告诉我们一些相同道理

　　从6万亿新增替换债到100万套城中村改造、从多城市高铁计划重提到家电以旧换新又出现...

　　我们无需纠结要不要推陈出新， 甚至无需纠结这里面 6万亿 新增替换债跟房地产有没有关系

　　围绕刺激内需只要你的目标没变，最后所有方法、政策、资金、要素...都会流向这一些地方